Основные способы приобретения земли

Способ 1. Получить или каждому гражданину законные 10 соток

Согласно действующего законодательства, каждый гражданин имеет право получить участок для:

ведения фермерского хозяйства;
личного сельского хозяйства;
ведения садоводства;
строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений;
индивидуального дачного строительства;
строительства индивидуальных гаражей.

Порядок передачи земельных участков гражданам для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и гаражного строительства определен ст. ст. 40, 116, 118, 121 Земельного кодекса Украины. В соответствии со ст. 39 Земельного кодекса использование земель жилой и общественной застройки осуществляется в соответствии с генеральным планом населенного пункта, иной градостроительной документацией, планом земельно-хозяйственного устройства с соблюдением государственных стандартов и норм, региональных и местных правил застройки.

Для получения соответствующей информации граждане могут обратиться в управление или сельсовет.

Согласно Статьи 121 Земельного кодекса Украины определены размеры, по которым гражданам могут предоставить земельные участки в порядке бесплатной передачи. Такие размеры составляют:

для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)— не более 0,10 га;
для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,10 га.

Для получения информации о наличии или отсутствии зарегистрированных собственников (землепользователей) на испрашиваемом земельном участке гражданам необходимо обращаться в месный филиал ГП «Центр государственного земельного кадастра»

Для принятия соответствующим органом власти решения о предоставлении земельного участка гражданам необходимо согласовать место расположения интересующего земельного участка в установленном законом порядке и представить соответствующие материалы, а именно заявление на передачу во временное пользование данного участка.

В случае положительного решения местная администрация или совет дают разрешение на разработку проекта отвода земельного участка. Такой проект разрабатывается по заказу граждан организациями, имеющими лицензию на выполнение таких видов работ. Затем проект нужно согласовать с органом по земельным ресурсам, природоохранными и санитарно-эпидемиологическими органами, органами архитектуры и охраны культурного наследия и вновь подать на рассмотрение местной администрации или органа местного самоуправления. Согласованный проект должен быть рассмотрен в течение месяца. Если результат рассмотрения негативный, он может быть оспорен в судебном порядке.

Способ 2. А купить?

Несмотря на написанную в Конституции доктрину, что земля является «народным богатством» у земли все же может быть 2 собственника: частные лица и государственные органы( местные сельсоветы и т. п). В случае покупки у частного лица стороны сами приходят к согласию относительно существенных условий договора и здесь все более-менее понятно. Что же делать с государством?

Согласно законодательству, продажа земельных участков, принадлежащих государству или территориальным общинам, осуществляется на конкурентной основе только через аукционы. Земельные торги в виде конкурсов проводиться не будут. Единственным исключением является выкуп земельных участков, на которых размещены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности граждан, если в них отсутствует доля (акции, паи) государства.

Если Вы хотите купить землю у государства, то прежде всего нужно подать заявление, в котором указано желаемое местонахождение земельного участка, его целевое назначение и размер. Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца и относительно него должно быть принято решение о продаже земли заявителю или об отказе в прошении. Исключение составляют случаи, когда приобретается земля, ранее не находившаяся в пользовании заявителя. В таком случае сначала должен быть разработан проект отвода земельного участка землеустроительной организацией, и только после этого может быть принято решение о продаже земли гражданину. Решение об отказе в продаже земельного участка может быть оспорено в суде.

Решение о продаже земли является основанием для заключения договора купли-продажи.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению. В противном случае такой договор будет считаться незаключенным, вследствие чего покупатель не сможет оформить право собственности на землю надлежащим образом.

Также договор может быть признан незаключенным, если он не содержит всех существенных условий для данного вида договоров.

Документом, который подтверждает право собственности на землю, является государственный акт на право собственности на земельный участок. Получить этот документ, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок покупатель может по предъявлении документа об оплате.

Способ 3. Земельная наследственность

Если Ваш далекий дядюшка земельный-магнат оставил Вам в наследство земельный надел, то чтобы не упустить эту удивительную возможность Вам нужно:

В течение шести месяцев со дня открытия наследства следует обратиться в государственную нотариальную контору по месту нахождения земельного участка с заявлением о принятии наследства. После окончания шестимесячного срока нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество.

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности на землю и выдачи государственного акта на право собственности на землю. Государственный акт выдается структурными подразделениями Центра земельного кадастра при Государственном комитете по земельным ресурсам.

Пользоваться и распоряжаться землей можно будет только после получения государственного акта. При этом наследник получает право собственности на земельный участок с сохранением его целевого назначения. Если же лицо не может иметь в собственности данный земельный участок по закону (например, иностранец не может владеть землями сельскохозяйственного назначения), земельный участок подлежит отчуждению в течение года с момента принятия наследства.

Способ 4. Земля в придачу

При покупке жилого дома или иного сооружения к покупателю переходит право собственности на земельный участок, на котором размещены эти строения без смены их целевого назначения. Размеры участка, переходящего в собственность, должны быть указаны в договоре. Если же в договоре размер участка не определен, покупатель получает ту часть земли, которая непосредственно занята домом и ту, которая необходима для его обслуживания.

Жилой дом или другое сооружение может размещаться на земле, предоставленной не в собственность, а в пользование, в таком случае к приобретателю переходит право пользования участком. Таким образом, при покупке дома обычно заключается два договора: купли-продажи дома и купли-продажи или аренды земельного участка.

Жильцы приватизированного многоквартирного дома могут создать организацию сособственников многоквартирного дома, являющуюся юридическим лицом. Тогда у них появится возможность бесплатно получить в собственность или пользование земельный участок, на котором находится сооружение.

Получить землю в собственность либо в пользование могут граждане, которые добросовестно, открыто и беспрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, которые свидетельствовали бы о наличии у них прав на земельный участок (т. н. «приобретательная давность»).